公募REITs二级市场上周震荡下行 保障房板块表现持续优异

　　《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs（不动产投资信托基金）二级市场整体震荡下行，总体成交活跃度下降。中证REITs全收益指数环比下跌1.18%，REITs总指数下跌0.48%。其中，保障房REITs表现持续优异，单周上涨0.40%。

　　全市场已经上市的64只公募REITs中，环比上涨的减少至24只，华夏北京保障房REIT、华夏大悦城商业REIT、银华绍兴原水水利REIT这3只产品领涨。环比下跌的产品则进一步增加至40只，华泰南京建邺REIT、国泰君安东久新经济REIT和红土创新盐田港REIT这3只产品周内跌幅超过4%。

　　行业方面，上周江苏首单租赁住房公募REITs——华泰苏州恒泰租赁住房REIT发布询价公告，询价区间设定在2.270元/份~2.774元/份。截至4月11日，全市场共发行65只公募REITs，发行规模合计1731亿元；年内6只公募REITs完成发行，其中3月新发行2只公募REITs，规模为47亿元，4月暂未新发行；此外，共有16只公募REITs基金待上市。

　　总体成交活跃度下降

　　上周，公募REITs二级市场整体震荡下行。根据Wind（万得）数据，截至上周五，中证REITs（收盘）指数下跌1.36%，收于856.7点；中证REITs全收益指数下跌1.18%，收于1065.4点。

　　从项目属性来看，上周产权类下跌1.34%、特许经营权类下跌0.59%。国金证券数据显示，从持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌2.14%、仓储物流类下跌2.96%、生态环保类下跌1.11%、高速公路类下跌0.74%、能源类下跌0.54%、保租房类上涨0.27%、消费类上涨0.09%。周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>消费类>能源类>高速公路类>生态环保类>产业园区类>仓储物流类。

　　具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的64只公募REITs中，环比上涨的为24只，相比前一周继续减少。其中，华夏北京保障房REIT、华夏大悦城商业REIT、银华绍兴原水水利REIT这3只产品领涨，环比涨幅分别为3.67%、3.19%和2.61%。

　　相比之下，环比下跌的产品则增加至40只。其中，华泰南京建邺REIT、国泰君安东久新经济REIT和红土创新盐田港REIT这3只产品周内跌幅均超过4%，环比分别下跌4.41%、4.29%和4.18%。

　　流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降。据天风证券，周内REITs总成交额为5.9亿元，环比下降11.0%；产权和经营权成交额分别为3.32亿元和2.58亿元，环比前一周分别变化了-14.7%和-5.6%。

　　细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs的周内成交额分别为1.26亿元、0.56亿元、0.78亿元、0.89亿元、0.36亿元、1.66亿元、0.39亿元，环比前一周分别变化-4.6%、-23.2%、5.7%、-26.7%、21.9%、-3.0%、-37.2%。其中，成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比28.2%。

　　机构称后市或窄幅波动

　　行业方面，上周也有多项重磅动态值得关注。

　　4月9日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT披露询价公告，询价区间设定在2.270元/份~2.774元/份。基金发售的基金份额总额为5亿份，初始战略配售基金份额数量为3.5亿份，占发售份额总数的比例为70%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为1.7亿份，占发售份额总数的比例为34%；其他战略投资者拟认购数量为1.8亿份，占发售份额总数的比例为36%。

　　就在同一天（4月9日），易方达广州开发区REITs分红方案公布。每10份派现0.439元，分红比例99.86%，4月14日权益登记，4月15日场内除息。

　　另外，针对公募REITs的后续走势，多家专业机构近期也给出了分析。

　　平安证券就指出，今年以来REITs与股、债的相关系数低，行情保持一定独立性，中证REITs全收益指数仅微跌0.56%。结构性分化明显，体现出季报博弈结束之后、关税冲击之下风险偏好回落的特征，稳定行业（如保障房、水利、市政）上涨，而周期行业（产业园、仓储物流）下跌。关税冲击对沿海的仓储物流REITs影响最为直接，因跨境电商是近年沿海地区仓储物流的重要需求驱动。关税落地（4月3日）后，位于深圳的红土创新盐田港REIT、位于上海的华安外高桥REIT、位于杭州的华夏深国际REIT分别下跌4.41%、2.11%、2.05%。

　　“后续两周，REITs本身的增量信息较少，或维持窄幅波动，但风险偏好走弱、稳定板块相对强的结构性趋势或将延续。二级市场关注稳定及业绩较好的行业，如保障房、消费、水利等，规避仓储物流、产业园区等周期类行业，尤其是直接受关税冲击的沿海仓储物流。”该机构表示。

（文章来源：每日经济新闻）

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