中金基金石健行：消费类REITs有望成为产权类REITs中市值最大、市场化程度最高的板块

　　北京商报讯（记者李海媛）5月28日，以“创新消费力统一大市场”为主题的2025深蓝媒体智库年度论坛在北京举办。在“创新与赋能金融如何扩内需促消费”的圆桌论坛环节，中金印力消费REIT基金经理石健行分享了REITs的独特优势以及消费类REITs的未来发展前景。

　　石健行提到，首先，REITs具有定期强制分红的优势，在符合分配的条件下，每年至少把“可供分配金额的90%”分配给投资者，能够提供长期、稳定的现金流。其次，已上市的REITs具备一定流动性，可在二级市场交易，像交易股票一样方便。

　　同时，REITs的投资门槛低，通常几百元起投，即便是普通人也可以“上车”。此外，REITs的交易成本也相对较低，除认购费用外，投资者二级市场买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样。

　　石健行进一步介绍道，消费类REITs作为兼具稳定收益与资产增值潜力的投资工具之一，在构建内循环的背景下值得投资者关注。据悉，消费类REITs主要投资于购物中心、百货商场、奥特莱斯、农贸市场和社区商业等基础设施，通过租金收入、运营优化和资产增值实现收益，其底层资产与居民消费需求直接关联，在政策支持内需、提振消费的背景下，这类资产具有一定抗周期潜力。

　　石健行还提到，在成熟REITs市场的主流业态中，消费类资产潜在市场规模较大。展望未来，消费类REITs有望成为产权类REITs中市值最大、市场化程度最高的板块。

　　“总体来说，消费类REITs为普通投资者提供了以小额资金参与核心商业地产的机会，相较于二级市场价格，产品本身价值更重要，即其价值实现依赖于底层资产质量与管理能力。投资者需摒弃‘短期炒作’心态，保持理性投资，充分了解产品风险，通过信息披露文件，如基金合同、招募说明书等加强对REITs产品特性、底层资产和运营情况的研究，自主判断基金投资价值。”石健行说道。

（文章来源：北京商报）

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