两年后，扩募再重启

　　2023年6月16日，随着首批4只基础设施公募REITs扩募项目的上市，我国公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动的发展新格局正式开启。然而，随后公募REITs扩募的进程有所放缓。

　　时隔两年，公募REITs市场再次迎来重要时刻。今年6月13日，华夏基金发布《华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金向特定对象发售基金份额发行情况报告书》，宣告华夏北京保障房REIT扩募发售正式完成，这也意味着国内将迎来首单保障性租赁住房REITs扩募项目。

又一单REITs扩募完成发售

　　6月13日，华夏基金宣布旗下华夏北京保障房REIT的扩募发售完成，该项目采用定向扩募、竞价发售方式，共计向24个特定对象发售，最终发售价格为4.220元/份，扩募发售基金份额共计约2.24亿份，募集资金总额约为9.46亿元（不含募集期利息）。

　　公告显示，在华夏北京保障房REIT本次扩募发售完成后，基金的总资产和净资产规模将同时增加，拟购入基础设施项目将为本基金提供额外的可供分配收入来源，本基金抗风险能力将进一步增强。

　　据公开资料，华夏北京保障房REIT原始权益人北京保障房中心有限公司是北京市属国有独资公司，经过十余年发展已经成为北京市最重要的保障性住房投资融资、建设收购和运营管理主体。本次扩募购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。

　　“作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实践，华夏北京保障房REIT的成功扩募具有突破性的行业标杆意义。”在业内人士看来，此次扩募不仅实现了存量与增量资产的良性循环，显著提升了产品的成长潜力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发展的新机遇，进一步提升了公募REITs的长期配置价值。此外，该项目还为同类型产品树立了估值提升、资产优化的行业标杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提供了可复制、可推广的范本。

扩募审批进程提速

　　目前，国内已实现扩募份额上市的四只公募REITs分别是中金普洛斯REIT、华安张江光大园REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT，扩募份额于2023年6月16日集中上市。

　　此后，公募REITs扩募项目再未有实质性突破。不过，今年以来扩募消息频频传来，监管审批进程也在加快。

　　去年8月，中金厦门安居REIT首次披露拟扩募的公告，今年4月28日，上交所收到该基金提交的扩募申请，5月9日受理并于6月10日作出反馈。去年11月12日，国泰君安临港创新产业园REIT正式提交扩募申请，11月19日便收到上交所的受理通知，今年5月30日获得审批通过。

　　此外，国泰君安东久新经济REIT、中航京能光伏REIT、华夏基金华润有巢REIT等多只基金也已申请了扩募，相关流程正在进行中。

　　值得一提的是，今年4月16日，博时基金发布《关于决定博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础设施项目的公告》，博时蛇口产业园REIT拟申请第二次扩募并新购入基础设施项目，这意味着公募REITs市场或将迎来首单二次扩募的项目。

　　“扩募是公募REITs市场持续发展的重要途径，通过置入优质资产可提升基金分散性和运营稳健性。”一位REITs市场资深研究员如是说，海外成熟市场经验表明，扩募已是REITs市场扩容的主要渠道，既检验管理人能力，又促进市场高质量发展。成功扩募将盘活底层资产、带动新增投资，同时优化二级市场生态和资源配置效率，推动资本市场与实体经济形成良性互动。

（文章来源：上海证券报）

(原标题：两年后，扩募再重启)

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