连续七周上涨，扩募行情下REITs市场热度空前，租赁住房REITs领涨

　　近期REITs市场在逐步扩容的同时，市场表现持续亮眼，多只产品6月以来涨幅超10%。

　　Wind数据显示，上周有4只REITs更新发行状态，其中南方万国数据中心首发项目、创金合信首农产业园首发项目、华夏华电清洁能源项目、南方润泽科技数据中心首发项目已注册生效。截至6月22日，国内REITs市场共上市66只，总市值2066亿元，流通市值961亿元。

　　与此同时，中证REITs全收益指数上周收于1124.63点，周度上涨0.88%，自4月30日以来市场已连续七周上涨。从底层资产来看，进入6月以来，租赁住房接棒消费类REITs，位列涨幅榜前列。

　　图：6月至今涨幅表现前十的REITs产品

　　数据来源：Wind，财联社整理

　　“可以看到，首单保障房REITs扩募发售落地对市场情绪的提振仍在延续，过去一周保障房板块整体周度涨幅在4.45%，在各板块中涨幅最为明显，我国存量租赁住房规模可观，且部分租赁住房私募基金存在退出需求，为后续新发租赁住房REITs提供了充足资产储备”，国泰海通证券分析师刘玉表示。

　　6月13日，华夏基金宣告该基金扩募发售正式完成，标志着国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售完成。市场热度高涨，从换手率来看，租赁住房以单周0.85%的换手率居前，其中华泰苏州恒泰租赁住房REIT日均换手率高达2.5%，单周价格涨幅为7.32%。

　　财联社注意到，有扩募计划的租赁住房REITs继续受到资金青睐。据Wind数据显示，6月以来，REITs市场涨幅前五的产品中有三只来自租赁住房板块，其中“华夏基金华润有巢REIT”月初至今涨幅已达到13.5%。

　　中金固收团队表示，自首批租赁住房REITs上市以来，因其具备租金回报稳定，长久期等类债券特征，逐渐成为机构投资者资产配置的“压舱石”。截至6月18日，租赁住房REIT股息率已达2.6%，作为稳健配置型资产，租赁住房REITs在扩大我国租赁住房供给及推动资产良性循环中发挥关键作用，未来或将持续受到投资者青睐。

　　不过值得注意的是，从近期板块行情走势可见，自6月13日保障房板块率先启动上涨行情，至6月18日市场情绪达到顶峰，后续市政、消费及仓储板块接力启动，板块轮动行情凸显。

　　刘玉认为，在REITs行情轮动下可积极布局的市场认可度更高、收益确定性更强的强势项目，不过考虑到季报披露时间渐近，从过往经验来看，市场行情往往由弱周期的项目向强周期板块传导。

　　有观点认为，在债券市场利率中枢下行压力的“资产荒”环境中，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，REITs市场打新热情仍将持续。

（文章来源：财联社）

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