连续两日上市即涨停，REITs市场今年已有5只产品首日涨幅30%

　　今日，中金中国绿发商业REIT于深交所上市，市场认购异常火爆，开盘便直接涨停，直至收盘，仍有11.28万手买盘挂单，单日涨幅30%。

　　数据显示，该基金总发售份额5亿份，吸引了20家战略投资者、123家网下投资者以及21461户公众投资者参与打新。其公众认购倍数高达683倍，网下机构认购倍数达265.76倍。

　　财联社注意到，昨日新上市的中金亦庄产业园REIT也以首日涨停封板，今年首日涨幅30%的REITs产品已有5只。

　　REITs市场打新热度空前，今年已有5只上市首日涨停

　　今年以来，REITs市场热度空前。据财联社梳理，截至6月27日，中国REITs市场累计出现10只产品在上市首日触及30%的涨停限制，其中仅2025年至今便出现5次。在中金中国绿发商业REIT上市前的昨日，中金亦庄产业园REIT也以首日涨停封板。

图：上市首日涨幅超20%的REITs名单

数据来源：Wind，财联社整理

　　从资产类型来看，2025年首日涨停的REITs呈现明显的多元化特征。除传统的产业园区（如中金亦庄产业园REIT）和保障性住房（如华泰苏州恒泰租赁住房REIT）外，消费基础设施类REITs表现尤为突出。以中金中国绿发商业REIT为例，其底层资产为济南领秀城贵和购物中心，其中店铺租赁收入前十大租户加权平均租金增长率达3.76%，加权平均出租率长期维持在95%以上，这种兼具稳定性和成长性的资产结构成为吸引资金的关键。

　　在"资产荒"大背景下，具备稳定现金流的REITs已成为资金追逐的标的。财联社注意到，不少首日涨停的REITs产品年化分红派息率都很高， Wind数据显示，如华夏金隅智造工场REIT预测年化现金流分派率高达6.96%，相较当前逐步下行的利率环境收益可观，也正向强化了机构投资者的持仓占比。据华泰固收团队统计，2024年末机构投资者持仓占比创历史新高达到96.45%。

　　公募reits迎来发行4周年，总市值突破2000亿

　　据了解，自2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，募集规模合计约314亿元以来，经历四年的发展，至今已有68只公募REITs完成设立，合计募集规模超过1800亿元，总市值也突破2000亿元。我国公募REITs在数量方面先后超过香港、澳大利亚、新加坡和日本，目前位居亚太地区REITs市场首位。

　　与此同时，政策层面也在逐步加码。据财联社梳理，2024年7月国家发改委发布的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，通过取消项目收益率硬性指标、简化合规流程等举措，直接扩大了合格资产供给。更为关键的是，2024年12月沪深交易所修订的REITs审核指引，建立了差异化的信息披露体系，使得消费基础设施等新业态REITs得以快速落地。

　　市场分析人士指出，中国拥有庞大的基础设施资产规模，发行公募REITs，有助于盘活优质存量资产，打通“投-融-管-退”的闭环，在提升基础设施运营效率的同时，吸引资金参与新增基础设施项目的投资。

　　截止6月27日，中证REITs全收益指数涨幅达到14.59%表现亮眼。中金固收分析师张星星在研报中表示，在二级市场估值中枢抬升、一级新发项目估值仍维持相对审慎的市场环境下，今年下半年REITs打新策略值得持续关注。

（文章来源：财联社）

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